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当作房地产金融市集的中枢参与主体，六大国有银行是个东说念主房贷市集的主力军，在42家上市银行中占比逾越75%。
据第一财经统计，2025年，六大国有银行个东说念主住房贷款余额所有25万亿元，同比着落约2.7%，延续2023年以来的负增长态势。甩手客岁，六大国有银行的房贷余额已较2022年的极点减少1.88万亿元。
优益配“个东说念主房贷余额减少实质上是房地产周期调整流程中的当然后果与客不雅体现。”苏商银行特约谈论员薛洪言对记者分析，这背后既有新增房贷需求的疲软，也包含了存量贷款的流失。
较高点少了1.88万亿元
第一财经把柄Wind数据统计发现，2025年，六大国有银行的个东说念主住房贷款余额所有达25.07万亿元，较2024年减少了6931亿元，同比着落2.69%。从同比降幅来看，2025年较2024年的着落2.52%略有扩大。
2020年以来，六大行个东说念主房贷规模资历了“高速增长-增速放缓-集合负增长”的变动周期。2020年至2021年，六大行房贷规模依旧保持双位数增长，这亦然房地产单边高潮期间的尾声。
2022年是一个关键改换点，夙昔，房地产增长能源彰着缩小，六大行的房贷余额增速急速下滑至1.78%，并达到近27万亿元的历史高点。
2023年至2025年，跟着房地产行业插足深度调整阶段，六大行房贷规模集合3年负增长，且放慢处于逐年扩大趋势，折柳为着落1.92%、着落2.52%和着落2.69%。客岁，六大行的房贷余额已较2022年的高点少了1.88万亿元。
“个东说念主房贷余额减少实质上是房地产周期调整流程中的当然后果与客不雅体现。”苏商银行特约谈论员薛洪言对记者分析，缩量的背后，一是新增房贷需求疲软，房地产市集无间调整导致商品房销售面积和销售额彰着下滑，住户购房意愿缩小，中长久贷款新增额处于低位；同期，银行加强风险适度、提升审批圭臬，部分高房价地区住户杠杆率已较高，两者调换规则了新贷款的投放。
“二是存量贷款加快流失，部分住户在利率下行周期遴选提前还款以缩小利息包袱；三是闲居的还本付息，每月按揭还款中偿还的本金部分，在新披发贷款不及以隐敝时也会当然拉低余额。”他说。
东吴证券分析师李勇以为，现时，中国房地产市集正处于新旧动能诊疗、寻求新的动态均衡的要道阶段。2025年末至2026年头，实盘配资公司市集环境呈现出新的特质：一方面，存量房贷利率与住房公积金贷款利率的同步下调，已将住户购房资本推至频年来的新低；另一方面，市集信心的踏实仍需更多精确、有用且可无间的计策搭救。
两大行房贷不良率打破1%
从各家银行的房贷规模来看，客岁，建树银行以近5.99万亿元的房贷余额稳居第一。2025年度功绩发布会上，建树银行行长张毅暗示，该行客岁把抓房地产市集结构性机遇，因城施策，完善一、二手房策略叮嘱，搭救激动商品房销售基础轨制以及住房公积金轨制改良，稳固个东说念主住房金融管事市集竞争力。
工商银行以5.88万亿元的规模位居第二。从过往数据来看，建树银行和工商银行的个东说念主房贷余额所有占42家上市银行的36%-37%傍边。
其次是农业银行和中国银行，客岁个东说念主房贷余额折柳为4.82万亿元、4.57万亿元；而邮储银行、交通银行的个东说念主房贷规模在六大行中规模较小，客岁折柳为2.37万亿元、1.44万亿元。
从增速来看，2025年六大行房贷余额均呈现负增长，但降幅存在互异。降幅最小的是邮储银行（-0.37%）；其次是交通银行（-1.65%）、中国银行（-1.89%），降幅适度在2%以内；降幅较大如工商银行（-3.41%）、农业银行（-3.38%）、建树银行（-3.18%），降幅均逾越3%，头部银行调整力度更大。尤其是工商银行，个东说念主房贷规模同比减少超2000亿元。
在不良贷款率方面，受宏不雅经济、房地产下行周期影响，银行业的房贷不良率大王人呈上升趋势。
客岁，除中国银行的个东说念主住房贷款不良率微降0.01个百分点之外，其余5家国有大行的不良率均出现不同进程的上升。其中，交通银行和工商银行的不良率折柳提升了0.43个百分点和0.33个百分点，双双打破1%，达到1.01%和1.06%。
在2025年功绩会上，不少上市银行高管追溯了客岁的房贷投放、不良惩办情况以及本年的投放策略和阐明。
中国银行不竭层称，客岁，中行助力平定房地产市集，全年投放个东说念主住房贷款超5000亿元。本年将稳步拓展个东说念主住房贷款和非房破钞贷款业务，激动产物、客群和场景协同发展，构建完满的场景破钞生态。
交通银行副行长周万阜在说起按揭时暗示，客岁一季度房地产小阳春，按揭贷款同比增长，而本年一季度房地产尚在深度调整中，交行房贷还款量大于披发量，呈现负增长。但他同期也暗示，插足3月份以来，按揭贷款的进件量彰着上升。无论是比客岁前两个季度一经比客岁三四季度应该王人是增长了15%傍边。
周万阜以为，这是房地产市集企稳的一种信号。慑服按此趋势，本年的房贷简略逐步走出负增长，放胆正增长，并带动零卖贷款放胆预期的增长认识。
责编:史健 | 审核:李震 | 监审:古筝股券配资
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